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宋丁:深圳小产权房价或比肩商品房 历史遗留违建将实现双赢

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发表于 2014-4-11 21:58:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
宋丁:深圳小产权房价或比肩商品房 历史遗留违建将实现双赢

“这个试点非常精准”,综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁如此评价此次试点。他认为,深圳历史遗留违建进行分类处理,一方面,让原来处于尴尬地位的房产被承认,从而可以进行正当合法的交易,且获得红本的房产价格或比肩商品房,原村民将得到合理的利润回报。另一方面,深圳作为一个缺地的城市,也可以有效盘活土地资源,对于两方都有好处。

确权量达到一定规模 或平抑房价

当试点办法出台,不少买了商品房的网友担心拉低房价。对此,宋丁表示,当历史遗留违建确权量达到一定规模,根据市场的供求关系,将会平抑房价,但政府应该会考虑市场承受力及市民利益,把控好确权量及确权时间,避免对市场产生明显的影响。
发表于 2014-4-11 21:58:31 | 显示全部楼层
广东信荣律师事务所主任张茂荣并不看好历史遗留违建确权工作,认为只是给历史遗留违建一个简单的身份证明,不抵押不转让,与商品房有明显差别。即使能通过“绿本”转为“红,也只是极少数。

根据深圳最新出台的规定,符合条件的历史遗留违法建筑经处理确认后,可进行房地产登记,但为非商品性质房地产,限定自用,不得抵押、转让。不过,原村民符合“一户一栋”原则的住宅类历史遗留违法建筑在480平方米以内的部分,补缴地价可申请转为商品房。但当事人能得到的只是一个身份确认,并不能实现与商品房同等的自由交易待遇,权限有限。因此,有人说,“熟悉深圳政策的人,有几个会去转正?“

扩大保障房覆盖人群 才能平抑房价

根据《工作方案》对已取得《拟确认通知书》且申请收购的历史遗留违法建筑,组织相关部门依法予以收购并办理初始登记,并根据房屋实际安全状况纳入临时性保障性住房。对于这一政策,张律师认为即使将部分历史违建纳入保障房,对楼市价格的冲击也不大。

他解释道,大量保障房进入楼市会对房价有一定的平抑作用,但是目前来看,对楼市价格的平抑作用不大。因为涉及程序复杂,双方要在达成一致的原则下才能展开相关工作,并且保障房申请手续繁琐,户型设计、地理位置,使得大多数人不能享受到保障房的待遇,除非保障房覆盖人群扩大,一般人也能入住,在这种情况下才能平抑楼市价格。

《工作方案》只开了一个小口子 步子可以迈大一点

总体来讲,张律师认为《工作方案》只是在原有的基础上,对历史遗留违建开了一个小口子,进行了“有限的突破”——范围有限;确权后的权限有限,政策影响有限。因为大多数确权建筑并不能自由买卖,与商品房有本质区别。对深圳市历史遗留违建整体状况一些改变不是很大。

对于如何系统的解决历史遗留违建,张律师认为“步子可以迈的再大一点”,扩大范围人群,扩大辐射面积,使得涉及人群更多,才能扩大影响,系统的解决问题。并且随着试点工作的开展,根据实际反馈信息,做出灵活调整。
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